Как вести налоговый учет в ТСЖ?

Добрый день!
Никак не могу разобраться с ТСЖ по доходам и расходам.
Собственники жилья проводят собрание и утверждают смету, что считать доходами и что считать расходами.
Доходы это всё, что поступает на р/с или кассу ТСЖ. Например написано в чеке квартплата.
Расходы это перечисления за услуги связанные с содержанием дома.
Если УСН (15%) и при расчете налого на прибыль выйдет ноль, т.е. расходы минус доходы, то тогда всё равно ТСЖ должно оплатить 1% налога?
Если УСН (6%) то просто с полученных доходов платят 6% и всё, расходы значения не имеют?
Подскажите, пожалуйста, кто ведет ТСЖ,